房产楼市实时动态更新(2026年9月18日|最新权威汇总)

房产楼市实时动态更新(2026年9月18日|最新权威汇总)

数据来源：国家统计局、住建部、中指研究院、央广网、权威财经平台 

更新时间：2026年9月18日 实时滚动

一、全国核心楼市重磅数据(最新官宣)

1、楼市格局彻底反转：二手房全面反超新房

国家统计局最新披露：2026年前8个月，全国二手房交易面积5.49亿㎡(同比+10.6%)，新房销售面积4.99亿㎡(同比-12.1%)。二手房成交规模正式超越新房，16个省份二手房交易量已稳定超过新房，楼市正式进入“存量房时代”。8月单月二手房网签同比上涨14%，市场交易主力完成切换。

2、房价边际回暖，跌幅持续收窄

8月70城房价数据显示：一线城市新房、二手房价格环比全线上涨;二三线城市房价环比降幅、同比降幅同步收窄，市场下行压力持续缓释，整体呈现“一线稳涨、三四线筑底”格局。

二、头部城市成交排名(1–8月)

中指研究院数据：一线城市TOP10楼盘总销售额近2000亿元，城市排位重构：

1、上海629亿元，反超深圳重回全国第一; 2、深圳618亿元，位居第二; 3、北京378亿元、杭州348亿元、广州314亿元位列三至五位。

核心特征：一线核心改善盘、高端楼盘去化坚挺，刚需盘保持平稳，城市核心资产保值性凸显。

三、最新政策定调(住建部权威发声)

1、现房销售成为行业大势

住建部明确表态，持续推进现房销售制度落地，未来新增项目将逐步全面推行现房销售，降低烂尾风险、修复购房信心，行业从“期房开发”彻底转向“现房交付”新范式。

2、公积金新政落地扩容(9月20日正式施行)

天津官宣扩大公积金使用范围，新规9月20日起实施，支持公积金提取用于物业费、住房装修费用，进一步降低居民居住成本，多地跟进落地公积金便民新政。

四、市场最新行情动态

1、新政后市场分化加剧

8·28楼市新政落地二十日，全国市场呈现“政策暖、市场稳、分化强”特征。一线、强二线核心板块热度回升，部分城市优质楼盘陆续发布涨价通知，单盘涨幅1%–3%;远郊、刚需弱板块依旧以以价换量为主。

2、购房者预期显著修复

最新市场调研显示，民众楼市看涨预期从2025年底37%反弹至56%，市场信心持续回暖，但当前仍以置换、刚需自住为主，投资性购房入场意愿偏弱。

五、区域典型动态

1、济南：8月新房网签2022套，二手房价环比五连降，市场处于底部筑底阶段，改善需求缓慢释放。

2、香港楼市：美联储9月首度加息，香港基准利率上调，四季度二手楼价或承压调整2%–3%，短期进入观望周期。

六、地产资本与行业趋势

1、地产板块政策利好提振，房企龙头估值修复，万科、新城控股等头部企业股价阶段性走强。 

2、2026房地产品牌价值报告发布，AI、数字化运营成为房企转型核心赛道。 

3、行业逻辑彻底转变：从“增量开发”转向“存量交易、品质交付、物业服务、城市更新”。

七、2026楼市核心总结(最新结论)

1、交易结构巨变：二手房成为市场主力，楼市正式进入存量时代; 

2、价格格局：一线稳涨、二三线筑底回暖，城市、板块分化持续放大; 

3、政策导向：现房化、保交付、降成本、盘活存量为全年核心主线; 

4、购房逻辑：核心地段、优质物业、现房改善资产抗跌性最强。