民法典合同编 · 精简核心解读(企业/开店/加盟专用)

民法典合同编 · 精简核心解读(企业/开店/加盟专用)

核心前提：旧《合同法》已作废，现全部执行《民法典合同编》。

一、合同基本规则(必懂)

1. 合同成立：书面、口头、微信聊天、订单记录都算合同。

2. 合同有效三要素：主体合法、内容合法、自愿签署。

3. 无效合同：违法、欺诈、恶意串通、违背公序良俗，全部无效，可退款止损。

二、格式条款(加盟合同最大坑)

商家提前打印、不让修改的条款=格式条款。

例：“加盟费一概不退”“本店不负责任何损失”属于无效条款。

三、合同解除(最常用维权条款)

满足以下任意一条，可合法单方解约、退款、追责：

1. 对方逾期不履约、催告后仍不做;

2. 对方明确摆烂、不履行;

3. 对方严重违约导致项目做不下去(根本违约);

4. 不可抗力无法继续履行。

四、违约责任(极简)

1. 违约金：过高(超损失30%)法院可直接调低。

2. 定金：最高20%;定金、违约金只能二选一。

3. 订金=预付款，可退;定金=担保，违约定金不退。

五、慈善捐赠(重点!你做公益必用)

普通捐款可以反悔，但公益慈善捐赠、签了协议不能随意撤销。

签捐赠协议→必须履约，机构可起诉要求付款。

如资金困难：只能协商延期、调整用途，不能直接毁约。

六、加盟合同专项(开店核心)

合法加盟品牌必须满足3条，缺一可退加盟费：

1. 必须是公司(个人/个体户招商无效)

2. 两店一年：2家直营店、经营满1年

3. 商务部特许备案 + 签约前完整信息披露

七、采购/买卖/政企合作

1. 口头约定不算数，大额交易必须书面留痕;

2. 收货验收一定要写清时间，过期默认认可质量;

3. 对公转账!禁止私人账户交易(无效、无法维权)。

八、商铺租赁(开店必备)

1. 租期最长20年，超期无效;

2. 转租、装修、拆迁补偿必须写进合同;

3. 提前退租属于违约，需提前约定违约金。