房产楼市动态实时更新

房产楼市动态实时更新

栏目导语：聚焦全国楼市政策、70 城房价、新房 / 二手房成交、房企动态、土地市场，滚动更新，覆盖刚需、改善、投资视角，跟踪房地产新模式落地进展。

【快讯 1|国家统计局发布 9 月 70 城房价数据|10 月 19 日】 9 月楼市呈现一线企稳、二线磨底、三线偏弱的分化格局。一线城市新建商品住宅环比上涨 0.1%，二手房环比上涨 0.2%，二手房价格连续 7 个月环比上行;上海二手房同比上涨 0.8%，成为本轮行情首个二手房同比转正的核心城市。二线城市新房价格环比持平，二手房环比下降 0.2%，降幅收窄;三线城市新房、二手房价格继续小幅回落。70 城当中新房环比上涨城市 17 个，二手房环比上涨城市 9 个，上涨城市数量持续增加。全国商品房待售面积连续 7 个月同比下降，去库存效果持续显现;1-9 月全国二手房网签面积同比增长 10.7%，存量房交易成为市场主力。

【快讯 2|现房销售改革落地，深圳、杭州同步出台细则|10 月 15 日】深圳、杭州发布商品房销售制度改革实施意见，落地 8・28 全国住房销售新政。新规明确新出让土地项目优先现房销售;保留预售项目，要求主体结构封顶才可预售，全部房款纳入资金监管，严控烂尾风险。北京、上海、广州、武汉等城市已陆续出台配套细则，国内住房销售制度进入长期转型阶段，从预售为主逐步转向现房销售 + 规范预售并行模式。

【快讯 3|房贷贴息 + 公积金新政持续释放购买力|全国】 9 月 29 日落地的购房贷款贴息政策，是中央层面首次推出房贷利息贴息，直接降低购房者月供成本。公积金新规 9 月 20 日起实施，公积金可提取用于自住房装修、缴纳物业费;杭州加码多子女家庭公积金支持，二孩、三孩家庭公积金贷款额度最高上浮 60%，家庭最高可贷额度提升至 324 万，多地同步落地以旧换新、购房补贴，打通二手房置换链条，拉动改善型需求释放。

【快讯 4|信贷制度改革：房贷最长年限可至 40 年】 8 月 28 日央行、金融监管总局推出房地产信贷改革新政，个人住房贷款最长年限由 30 年调整至 40 年，由买卖双方与银行协商确定。同时推行房地产开发项目主办银行制，房企开发贷款期限匹配项目全周期，优化房企融资支持，支持优质房企并购重组出险项目，推动行业风险出清，构建房地产发展新模式。

【快讯 5|上海楼市成交走高，金九二手房创近年同期新高】上海 9 月二手住宅成交 2.12 万套，环比上涨 2.21%，同比增长 17.76%，创下近六年同期 9 月成交新高。成交结构上，300 万以内刚需房源占比维持高位，同时中高端改善房源成交占比持续提升。置换链条持续通畅，二手房挂牌到成交周期缩短，沪八条叠加全国信贷新政，带动市场预期修复，新房推盘节奏同步加快。

【快讯 6|土地市场：核心城市优质地块受热捧，远郊地块谨慎出让】 10 月广州、南京、武汉等城市集中出让涉宅用地，低密、中小体量、主城地块热度更高，拿地主体以地方国企、头部稳健民营房企为主;远郊地块整体去化偏冷。土地供应思路调整，严控大规模新增住宅用地，优先盘活存量土地，支持收购存量商品房转为保障性住房、人才房，落实控增量、去库存的总体方向。

【快讯 7|房企资本端：地产板块阶段性回暖，并购融资通道打开】资本市场支持房企定向增发、发行债券、不动产 ABS/CMBS，支持优质房企并购出险项目。地产板块阶段性走强，稳健房企估值修复;行业分化进一步加剧，资金持续向现金流稳健、交付能力强的头部房企集中，高负债房企仍持续出清，项目白名单机制持续保障保交楼落地。

【快讯 8|行业趋势要点】市场已经从新房增量时代转向存量二手房为主的时代，城市分化成为长期主线：核心一线、强二线主城区房产保值性更强，普通三四线、远郊新区库存压力大，价格修复缓慢。政策核心目标是 “因城施策去库存、防范交付风险、支持刚需和改善需求”，不再走全面刺激老路，重点推进现房销售、保障房建设，建立房地产发展新模式。